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旧楼加装电梯不能平层入户?

来源:汕头+    编辑:Scladmin 2018-11-29 15:17    浏览

近年来,随着人口老龄化的发展,我市旧楼加装电梯现象越来越多。记者获悉,仅金平区2018年就报批安装了27条加装电梯,这与几年前部分居民持强烈反对声音的情形形成鲜明的对比。有市民表示,绝大部分旧楼加装外挂式电梯后,每层出入口都是设在楼梯休息平台,住户出电梯后仍需爬上半层楼梯才能进家门,这半层高差对于行动不便的老人和残疾人仍是难以克服的障碍。那么,旧楼加装电梯能否平层入户,居民抬腿便可进屋,以真正实现无障碍的通行要求?


记者了解到,在北京、广州等率先实行老旧多层住宅增设电梯的城市,这个问题已讨论多时,赞同和反对的声音各有理由。在我市,金平区有9部加装的电梯因为旧楼结构正好符合要求,已经实现了平层入户。


专家认为,一般旧楼加装电梯要做到平层入户,就需增设廊道,因此会占用公共面积,这牵涉到诸多问题并不现实。若想更加方便老人和残疾人出入,可考虑采用加装楼梯升降椅的方式作为补充。


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住户:理解需条件允许才能加装电梯


在我市中心城区的三个区中,金平区因老街区多、旧楼多,本来旧楼改造加装电梯的需求应是最迫切的,但记者从市城乡规划部门了解到,目前加装电梯最多的区域却是龙湖区。这里面原因很多,其中一个原因就是旧楼的结构条件和周边情况能够允许进行改造加装电梯。


在龙湖区碧霞庄一栋住宅楼前,记者看到路边的第一单元没有加装电梯,反而是靠里侧的第二单元安装了漂亮的观光电梯。住户说,并非他们不想加装,而是第一单元一旦改造安装电梯,就堵住了楼前的唯一通道,所以住户们只能眼巴巴地看着隔壁楼梯加装了电梯;在韩江路一个大型花园小区里,好多楼房前都能看到加装的电梯,灯火通明的轿厢里居民们进进出出好不惬意。但熟悉这里情况的一个朋友说,有几栋楼房却难以考虑改造,因为这几栋楼房的楼梯间过于临近小区路,一旦在楼梯间外侧加装电梯就影响了众人的通行和小区的整体形象:“情况既然不允许,谁也没办法,想想只能苦笑。当时买房子的时候,谁会想到有现在这样的问题?”。


呼声:平层入户才能实现无障碍通行


“老旧多层住宅增设电梯,目前基本采用独立承重的外挂式电梯。由于加装电梯的各层进楼公共入口通常设置在楼梯休息平台,居民出电梯后仍需上、下半层才能入户。这半层高差对于老人和残疾人仍是难以克服的障碍,不能真正实现无障碍通行要求。”有热心读者认为,从彻底解决问题的角度出发,是否可以考虑让加装的电梯平层入户?


“平层入户在设计上可以实现,即单元电梯仍设在楼梯平面位置,但停层与楼层相平齐,在北侧或南侧增加一小段水平联系的公共短廊,住户各自从自己的厨房或卧室等房间入户。这样的改造也可以结合增设南阳台抗震加固的方法来实现。”这名热心市民认为,增设公共短外廊方式虽有采光、通风、日照、视线干扰、检修等的影响,但与出了电梯还需爬半层楼相比,随着城市老龄化的趋势应视为一劳永逸的适老化需求解决方案,能真正解决“最后一公里”的问题。


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专家:根据实际情况以多种模式推进


记者采访相关的专家了解到,旧楼加装电梯两种入户方式各有优缺点:


平层入户的优点是,居民可实现乘坐电梯直接进入居室,彻底解决居民上下楼难的问题,缺点是会受到建筑布局的限制,如电梯入户一侧为卫生间或厨房,改造难度就极大。另外,电梯入户若增设有廊道,占用的公共区域会较大,还会涉及到管线改移、道路占用、绿化改变等,建设成本也高。


半层入户的优点是,电梯占据空间较小,涉及公共区域改造较少,建设成本低。缺点是电梯不能实现平层入户,居民仍需上(或下)半层乘坐,对老人和残疾人不能做到直达。


市城乡规划局金平分局负责人认为,老旧住宅加装加装电梯工作是政府部门为应对人口老龄化问题、改善居民居住生活条件而采取的措施,在许多方面已经放宽了条件。如果因为安装电梯需要在楼外加建外廊从而产生额外的使用面积,规划部门是不能批的。


“旧楼加装电梯肯定是好事。如果想更加方便老人和残疾人出入,我建议可考虑采用加装楼梯升降椅的方式作为补充。”这位负责人告诉记者,市、区两级的规划部门一直在努力帮助有需要的住户申报加装电梯的事宜,并根据实际情况以多种模式推进。另外,在金平区,有9部加装的电梯因为旧楼结构正好符合要求,可以利用楼房北侧的客厅和阳台开辟电梯入户的门道,因此已经实现了平层入户。


(原标题:旧楼加装电梯不能平层入户怎么办?专家:可以加个楼梯升降椅)


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